物業(yè)方案--蟲害消殺
物業(yè)寫字樓大都地處商業(yè)區(qū),部分商務(wù)樓與餐飲商場連體,周邊環(huán)境容易吸引老鼠、蟑螂、蚊子和蒼蠅等有害生物;根據(jù)物業(yè)殺蟲滅鼠公司的多年經(jīng)驗分析,在當(dāng)前建筑當(dāng)中,辦公樓內(nèi)部各單元及上下樓層之間電線、網(wǎng)線、中央空調(diào)通風(fēng)管、下水道等過墻孔洞漏洞較多,給老鼠的活動和藏匿提供了便利條件。另外,在空調(diào)的作用下,辦公區(qū)區(qū)域內(nèi)環(huán)境的溫度保持在15-30攝氏之間,這樣的環(huán)境不僅給人創(chuàng)造了一個舒適的溫度,同時,也給蟑螂創(chuàng)造了一個非常適合生存繁殖與棲息的優(yōu)良環(huán)境,這將導(dǎo)致目前很多辦公樓內(nèi)蟑螂非常嚴(yán)重,特別是德國小蠊已成為辦公室的最嚴(yán)重害蟲之一。為此,當(dāng)前寫字樓滅鼠和寫字樓殺蟑螂是當(dāng)前蘇州許多物業(yè)公司最迫切的需求-;
蟲害危害
1、老鼠咬電線,影響寫字樓內(nèi)租賃單位的用電需求,最終導(dǎo)致客戶單位被迫停止辦公,存在給租賃單位造成不可估量損失的風(fēng)險,同時也存在造成電線短路引起的火災(zāi)的風(fēng)險;
2、鼠蟲害破壞寫字樓內(nèi)辦公固定設(shè)施,給企業(yè)自身及租戶造成直接經(jīng)濟損失;
3、蟑螂也稱為電腦害蟲,可咬斷電腦內(nèi)的線路造成電腦故障;
4、由于鼠蟲害造成各種損失,導(dǎo)致物業(yè)本身服務(wù)滿意度下降,可能引起客戶拖延物業(yè)服務(wù)費事情發(fā)生;
5、蟲害尸體或排泄物可造成微生物污染,給物業(yè)公司或己方帶來衛(wèi)生及污染問題,存在衛(wèi)生安全隱患;
解決方法
【蟲害控制理念】
蟲害綜合控制理念是一個協(xié)同的決策與行動過程,以環(huán)境與經(jīng)濟上合理的方式,采取最適當(dāng)?shù)南x害控制方法和策略,從而實現(xiàn)貴單位總體蟲害管理目標(biāo)。蟲害綜合控制是通過全面的方式來管理蟲害的種群和數(shù)量,綜合各種策略,以減少害蟲的種群和數(shù)量,達到可以接受的程度,同時,又能提高環(huán)境的質(zhì)量。
【防制目標(biāo)】
1.通過現(xiàn)階段的服務(wù),達成這樣一個目的:“為您的業(yè)主、員工、客戶創(chuàng)建一個安全、舒適健康的生活、工作環(huán)境!
2.先進管理:運用先進,專業(yè)的技術(shù)進行定期檢查/監(jiān)察/控制及建議確保所服務(wù)的環(huán)境免受有害生物滋擾,減少有害生物入侵的機會.
3.安全第一:敏感區(qū)域,為客戶提供可行性、有效性的結(jié)構(gòu)防鼠建議,讓客戶可及時把有害生物入侵風(fēng)險大大降低;同時,配合一個可持續(xù)改善的有害生物計劃,讓您的員工可以在一個安全健康環(huán)境內(nèi)生活、工作。
【各類有害生物防制方案】
一、鼠類的控制
根據(jù)貴單位具體情況,我們擬定的鼠類控制計劃從以下幾個方面著手:
物理控制
通過在老鼠經(jīng)?;顒拥耐ǖ溃ㄖ饕莻}庫內(nèi)的電纜線槽、配電室、下水管道、消防門縫隙等)布放粘鼠板,控制老鼠,每次檢查,做好記錄,隨時處理粘捕的鼠尸,并及時更換過期的鼠板。
化學(xué)控制
在外圍建立的人工鼠站內(nèi)投放鼠餌,控制住外圍老鼠使其不進入建筑物內(nèi)部。首期服務(wù)及常規(guī)服務(wù)中,消殺服務(wù)人員將對圍墻內(nèi)進行巡查,如發(fā)現(xiàn)有老鼠活動跡象、鼠洞等,將采取定點投藥、封堵等方法。
建筑結(jié)構(gòu)防鼠
1)開始進場滅鼠第一個月內(nèi),我公司專業(yè)技術(shù)人員會對到貴單位進行全面的防鼠結(jié)構(gòu)漏洞勘察,并寫出防鼠建議報告。
2)使用一些填縫材料(如聚氨脂類填縫劑、水泥、鋼絲球等)對老鼠進入室內(nèi)的通道及縫隙進行封堵隔離,阻止老鼠進入,以達到最有效的滅鼠效果,以上工作由甲方完成,我們將協(xié)助。
清潔衛(wèi)生的控制
通過我們的建議,將衛(wèi)生死角清理干凈,有效防止老鼠躲藏,營造一個老鼠難以孳生的環(huán)境。
二、蟑螂的控制
蟑螂的食物包括人類的所有食品種類,內(nèi)部蟑螂主要出現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間、樓層的工作間;這些區(qū)域也是我們重點控制的區(qū)域。
化學(xué)處理
結(jié)合貴方當(dāng)前蟑螂密度穩(wěn)定的情況,我司將以較安全的滅蟑膠餌及滅蟑顆粒劑進行處理,進行蟑螂密度的維護。
定期檢查,鞏固防治效果:結(jié)合貴方反饋,一次滅絕局部的蟑螂有時很難做到,因為可能遺漏了活的卵鞘、漏處理了某個蟑螂的棲息藏身之地、蟑螂對藥物不敏感未被殺滅等。因此必須反復(fù)檢查,發(fā)現(xiàn)情況要分析并找出原因作針對性處置,才能長期鞏固防治效果,對此我司計劃每月在每次作業(yè)當(dāng)中均給予重視。
環(huán)境治理
1、蟑螂主要在墻壁的縫隙中藏匿孳生,及時修復(fù)破損的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施,堵塞縫隙,盡量減少它的棲息場所。
2、對清潔衛(wèi)生、建筑結(jié)構(gòu)上的縫隙等問題我公司將在服務(wù)報告中提出專業(yè)建議。
3、在常規(guī)服務(wù)中,我們主要以檢查預(yù)防為主,在暫時沒有發(fā)現(xiàn)蟑螂蹤跡的區(qū)域預(yù)防性地涂點蟑螂誘餌;如發(fā)現(xiàn)有蟑螂成蟲我們將采取措施及時殺滅。我們將對蟑螂容易孳生的衛(wèi)生條件差的環(huán)境進行檢查,提出專業(yè)建議。
4、對廚房等蟑螂風(fēng)險較高的部位,針對性、小范圍的進行滯留噴灑,快速滅殺蟑螂針對現(xiàn)場衛(wèi)生狀況書面提交給物業(yè)專業(yè)有效的清潔改善建議。及時對此處孳生點進行跟進檢查,直到徹底清除。
三、飛蟲的控制
飛蟲的活動具有不確定性、范圍比較大、且不容易捕殺?;谝陨咸厥庑?,飛蟲控制需要更多的合作來盡可能減少飛蟲危害。
A、防制原則
1)定期監(jiān)測;
2)治本清源,將蚊子容易孳生的水源清理干凈;
3)適當(dāng)采取化學(xué)方法進行殺滅。
B、化學(xué)處理
1)日常對部分區(qū)域(如垃圾房)采用超低容量噴霧法殺滅蚊子。
2)對部分區(qū)域(如機房、集水井、地下室連接室內(nèi)通道口)采用滯留噴灑,以控制剛孳生或入侵的飛蟲及爬蟲;
3)對于飛蟲孳生的水源盡量清理,如不能清理,在水源地投放滅蚊幼劑,控制蚊子孳生。
4)在由水體地方,投放滅孑孓緩釋劑(生物藥劑)。
C、環(huán)境治理
清理積水、污水源、清潔衛(wèi)生
【環(huán)境防制建議】
絕大多數(shù)的蟲害孳生源都在外圍環(huán)境,當(dāng)外圍溫度及天氣發(fā)生變化時(如溫度忽高忽低、大風(fēng)及雨天等)或蟲害的生理需求(尋找食物及棲息場所),都會通過不同的通道向室內(nèi)擴撒(如門、窗、孔洞等),因此,只有采取有效地防護措施結(jié)合蟲害的綜合治理,才能有效地控制蟲害的數(shù)量。防護措施包括:
1、通往室外的安全門的下沿離地不大于0.6厘米(防鼠);
2、通往室外的孔、洞、縫隙盡量堵死,抹平,封嚴(yán);(發(fā)現(xiàn)有部分空調(diào)穿線處孔洞較大未及時封堵)
3、對各個區(qū)域的下水地漏加蓋,防治蟑螂從下水管路侵入室內(nèi)。
4、部分蟲害的繁殖離不開水,室內(nèi)盡量減少積水,保持通風(fēng)干燥;
5、垃圾應(yīng)裝袋投入在密閉的垃圾箱內(nèi),日產(chǎn)日清,并保持垃圾箱(桶)和周圍環(huán)境整潔。